Compra e venda de imóveis
Análise de documentos, riscos, contrato, matrícula, certidões e cláusulas antes da assinatura ou fechamento do negócio.
Nirian Carvalho · Advocacia e Consultoria Jurídica
Direito imobiliário com segurança para o seu patrimônio.
Orientação jurídica para compra, venda, locação, regularização e conflitos imobiliários, com análise clara dos riscos e caminhos possíveis.
- OAB/SC 51.948
- +10 anos de atuação
- Atendimento presencial & online
- Sigilo profissional garantido
A advogada
Cada imóvel envolve
decisões que pedem cuidado.
Negócios e conflitos envolvendo imóveis exigem atenção antes da assinatura, durante a execução do contrato e também quando surge uma disputa. Uma cláusula mal escrita, um documento incompleto ou uma cobrança indevida pode gerar prejuízos relevantes.
Atuo em compra e venda, locação, regularização, distratos, despejo e disputas sobre posse ou propriedade, com análise cuidadosa dos documentos e orientação clara para proteger seu patrimônio e suas decisões.
Como posso te ajudar
Soluções em Direito Imobiliário
Contratos de locação
Elaboração, revisão e orientação sobre aluguel, garantias, reajustes, multas, rescisão, vistoria e responsabilidades das partes.
Regularização de imóveis
Orientação para organizar documentação, matrícula, posse, propriedade, pendências registrais e situações que impedem a negociação segura.
Distratos imobiliários
Atuação em encerramento de contratos, devolução de valores, multas, retenções e negociação para reduzir prejuízos.
Ação de despejo
Medidas judiciais e extrajudiciais em casos de inadimplência, descumprimento contratual ou necessidade de retomada do imóvel.
Posse e propriedade
Atuação em conflitos possessórios, disputas de propriedade, uso indevido, invasão, limites e proteção do direito sobre o imóvel.
Por que falar comigo
Um cuidado que faz diferença.
Atendimento humanizado
Escuta acolhedora e atenção às particularidades da sua história — sem juridiquês.
Sigilo e transparência
Sigilo profissional absoluto e informações claras sobre cada etapa do processo.
Respostas rápidas
Retorno ágil pelo WhatsApp e condução próxima: você nunca fica no escuro.
Como trabalhamos
Do primeiro contato
à solução.
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01
Escuta & diagnóstico
Entendemos o seu caso a fundo, sem pressa e sem jargão. Você sai da conversa sabendo onde está pisando.
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02
Estratégia sob medida
Montamos um plano com caminhos possíveis, prazos realistas e os riscos envolvidos — tudo às claras.
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03
Atuação & acompanhamento
Conduzimos o processo ou a negociação com proximidade, mantendo você informada(o) a cada movimento.
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04
Resultado & tranquilidade
Buscamos a melhor solução possível — em acordo ou em juízo — para você seguir a vida em paz.
Quem confiou
A voz de quem
foi bem atendido.
A confiança de cada cliente é a base do nosso trabalho. Estas são algumas das experiências compartilhadas no Google — onde você também pode ler todas as avaliações e deixar a sua.
Fui atendido pela Dra. Nirian Carvalho em um momento extremamente delicado da minha vida e me senti acolhido desde o início. Mesmo sem atuar diretamente no processo, ela teve a sensibilidade de analisar os documentos, apontar riscos e esclarecer minhas dúvidas com muita clareza e profissionalismo.
Trabalho de excelência e muita transparência desde o primeiro contato. Atendimento atencioso, cordial, profissionalismo em cada etapa e total clareza nas informações. Recomendo com confiança!
A Niriam é muito atenciosa e se preocupa em explicar tudo com muitos detalhes. É muito solícita e sempre está à disposição para nos atender. Sem dúvidas, é uma excelente profissional! Me sinto mais segura sabendo que posso contar com o suporte dela.
A advogada Nirian é uma profissional excelente, muito atenciosa e inteligente. Como mulher, admiro muito a forma como ela acolhe, escuta e conduz tudo com tanta sensibilidade e segurança. Super recomendo!
Dúvidas frequentes
Antes de começarmos.
Porque a matrícula, certidões, contrato e histórico do imóvel podem revelar dívidas, restrições, disputas, penhoras ou riscos que não aparecem em uma visita.
É recomendável. A revisão ajuda a verificar preço, forma de pagamento, prazos, multas, entrega, responsabilidade por dívidas e garantias.
O primeiro passo é analisar matrícula, posse, contratos, certidões e documentos das partes para entender qual caminho jurídico é possível.
A ação pode ser cabível em situações como falta de pagamento, descumprimento do contrato, fim da locação ou necessidade de retomada, conforme o caso.
Sim, dependendo das cláusulas, do estágio do negócio e do motivo do encerramento. Também é possível discutir multas, retenções e devolução de valores.
Muitas vezes sim. A negociação e a formalização de acordo podem evitar um processo, mas isso depende dos documentos e da postura das partes.
Sim. O atendimento pode ser presencial em Florianópolis ou por videochamada, com envio digital dos documentos para análise.
Os honorários dependem do tipo de demanda, urgência, número de documentos e complexidade do caso. Após a consulta, apresento uma proposta clara.
Vamos conversar
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tem solução.
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Conte o que está acontecendo. Eu retorno rápido com os próximos passos — de forma clara e sem compromisso.
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